【MyGoNews編輯部/綜合報導】內政部營建署重申，在建案(1)預(銷)售廣告階段、(2)建築物施工階段、(3)使用階段的3個階段中，如有違反相關法令者，將依規(guī)定辦理裁處，得處6至30萬元罰鍰並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，甚至移送強制執(zhí)行、處以有期徒刑或拘役。營建署為針對正在銷售廣告之工業(yè)區(qū)疑似作住宅使用建案加強稽查嚴格處理以收嚇阻之效，請地方政府就下列建築物預(銷)售廣告、建築物施工、建築物使用等階段辦理查核。新北市政府2014年5月8日針對土城中華路2段207號的建案進行查察作業(yè)，以杜絕工業(yè)區(qū)違規(guī)使用案件的新增情況。

高房價下，總價較低的工業(yè)住宅崛起，其中以新北市戶數(shù)最多，為解決工業(yè)住宅造成違規(guī)使用問題，並了解使用情況，新北市城鄉(xiāng)發(fā)展局啟動工業(yè)區(qū)使用情形訪視行動，迄今已訪視8件，戶數(shù)共計145戶，其申請基地面積共計13,577平方公尺，樓地板面積共計78,613平方公尺，2014年5月28日進行第9次訪視，地點為新北市土城區(qū)中華路2段207號，訪視結果除作為後續(xù)法令執(zhí)行及修訂的參考依據(jù)外，並可重新檢討相關審查規(guī)範與機制及防範措施，以杜絕工業(yè)區(qū)違規(guī)使用案件的新增情況。

房地產業(yè)者表示，新北市這種『查察』行動，簡直是拍蒼蠅的作法，迄今才『訪視』9件個案，根本是『應付上級、交代庶民』，做做樣子罷了，老百姓都知道工業(yè)住宅在哪裡，只有主管機關不知道，房地產業(yè)都知道哪些正在銷售的建案是工業(yè)住宅，也只有核發(fā)建照的主管單位不知道，新北市長朱立倫既然要執(zhí)行內政部查緝工業(yè)住宅的決心，就應該好好的『大執(zhí)法』一次，拿出魄力讓民眾看看。
 
城鄉(xiāng)發(fā)展局表示，新北市幅員遼闊，腹地廣大，工業(yè)區(qū)總計有149處，面積達23.13平方公里。早期中央為因應經濟不景氣及促進土地有效利用等因素，於2002年大幅放寬工業(yè)區(qū)的使用項目，例如：放寬工業(yè)區(qū)得做一般商業(yè)設施使用，雖有限制商業(yè)設施使用面積不能超過工業(yè)區(qū)總面積百分之五十，但因發(fā)展快速且配套措施不足，造成工業(yè)區(qū)「違規(guī)使用」的數(shù)量如雨後春筍般的出現(xiàn)。
 
城鄉(xiāng)發(fā)展局表示，目前歸納工業(yè)區(qū)違規(guī)使用的態(tài)樣，大概可分為：「工業(yè)區(qū)未作容許使用項目使用(如：住宅使用等)」、「申請容許使用項目但其實際使用與所申請項目不符(如申請一般事務所卻做餐飲或住宅使用等)」二大類。

為了遏止前述違規(guī)使用，已於2014年5月1日生效實施之都市計畫法新北市施行細則，增列工業(yè)區(qū)作非工廠使用項目的土地面積不得大於基地十分之一的規(guī)定，另為了解工業(yè)區(qū)實際使用情形是否符合申請項目類別，自2013年5月28日起，針對曾申請一般商業(yè)設施，以及依「都市計畫容積移轉實施辦法」申請容積移轉之案件，進行訪視作業(yè)。
 
城鄉(xiāng)局開發(fā)管理科科長李擇仁指出，訪視目的主要為確認其現(xiàn)況使用與申請項目是否一致，市府未來仍將秉持杜絕新增案件、從嚴管制等原則，定期訪視工業(yè)區(qū)使用情形，以有效嚇阻違規(guī)使用情事之衍生。
 
市場人士指出，新北市如果真的有決心查緝「工業(yè)住宅」，只要把轄區(qū)內的房屋仲介業(yè)者找來，開一次會議，要求房仲業(yè)者提供轄區(qū)內工業(yè)住宅的案例，如果不配合提供，就不是新北市的「好市民」，新北市相關單位將會「特別關心」房仲業(yè)的「營運狀況」，這樣可以一次蒐集到轄區(qū)內的「違規(guī)使用」、「違規(guī)銷售」狀況，查緝效率應該會勝過新北市這些官佬爺一家一家的查訪，只不過，新北市長朱立倫會有這種魄力嗎？